奉化的秦女士最近直叹晦气，开门做生意还没赚钱就来了帮讨债的，一问才知道是房主欠了钱，这房子已经被抵押了。

“刚租来2个月，装修的钱也花下去了，这些损失怎么算?”因为谈不拢，4月份，秦女士把房主告上了法庭。昨天，奉化法院判决了该案。

2013年8月，秦女士与朱女士签约，租了朱女士的两间店面房用来开美容店，租约为5年。2013年10月，装修完后，美容店开业了。可开业不久，秦女士就发现店里经常会有一些讨债的人过来。打听后，秦女士才知道，自己租的两间房中，有一间是登记在朱女士的儿子王某名下。王某因欠了外款，这间房已经被抵押了，目前已进入执行程序。

美容店肯定是开不下去了，今年4月，秦女士向奉化法院起诉，要求与被告朱女士解除租赁合同，并退回4个月的租金、赔偿装潢损失共计15万元。

被告朱女士说，签约时，自己已得到儿子的授权，所以合同是真实有效的。按照约定，租户对租赁房屋进行装修或增设附属设施和设备时，需事先通知房主。朱女士认为，秦女士在未经她同意的情况下擅自进行了装修，因此发生的损失应由其本人承担。

秦女士反驳，当初签约时，并不知道其中一间房是在朱女士儿子名下的。租房前，秦女士也说过是租来做生意的，肯定会装修;期间朱女士也来看过，并不存在擅自装潢的情况。她认为，朱女士早知道房子已进入执行程序要被拍卖，却仍然签了租约，存在刻意隐瞒的情形，要求解除合同并赔偿损失。

法院审理认为，根据家事代理原则以及房屋所有权人的授权，秦女士和朱女士签的这份房租租赁合同是合法有效的。

不过，现在房子已被依法查封，秦女士已无法正常使用了，因此对于秦女士解除合同的请求，予以支持。至于装潢费，法庭审理认为，朱女士应赔偿装修损失的70%。最终，朱女士赔了秦女士2万元。